Revisado por Leandro Xavier, editor do Fórum Revista Brasil, em .
Itajaí (SC) se destaca como polo de investimento imobiliário, oferecendo retornos atrativos em estúdios de alto padrão. A combinação de alta demanda por locação flexível e valorização consistente do metro quadrado posiciona esses imóveis compactos como uma opção segura e rentável em tempos de incerteza econômica.
Diante de um cenário econômico desafiador, com o IGP-M em alta e a inflação pressionando os investimentos tradicionais, o mercado imobiliário de Itajaí, em Santa Catarina, surge como um refúgio para investidores. A cidade, que ostenta um dos metros quadrados mais caros do país, tem visto um crescente interesse em estúdios de alto padrão, especialmente aqueles voltados para a locação flexível, conhecida como short stay.
Esses empreendimentos compactos, com valor de mercado em torno de R$ 700 mil, prometem retornos anuais superiores a 20%, um cálculo que engloba tanto a renda gerada pelos aluguéis quanto a valorização patrimonial do imóvel. A estratégia tem conquistado investidores qualificados que buscam proteger seu capital e obter lucros consistentes.
Segundo Charles Kan, diretor-executivo da Construtora CK, um estúdio nessa categoria, com uma diária média de R$ 300 e uma taxa de ocupação de aproximadamente 66%, pode render cerca de R$ 72 mil brutos anualmente. Após a dedução das despesas operacionais, o lucro líquido estimado fica em torno de R$ 46,2 mil, somado a uma valorização imobiliária que pode chegar a 15% ao ano, elevando o ganho total anual para aproximadamente R$ 151,2 mil. Essas informações foram divulgadas pela construtora.
Mercado Aquecido e Demanda Crescente
A força desse modelo de investimento é sustentada por um notável déficit de unidades disponíveis para locação na região. Itajaí se beneficia da sinergia entre um pujante polo portuário e logístico e um turismo de alto padrão, características que impulsionam a demanda por hospedagens flexíveis e de qualidade. Imóveis compactos premium, especialmente em áreas valorizadas como a Praia Brava, podem alcançar aluguéis tradicionais a partir de R$ 4 mil, e na modalidade de curta temporada, superar os R$ 6 mil mensais.
Perfil do Investidor e Inovação em Moradia
Kan descreve o mercado de Itajaí como “amadurecido” e em sintonia com as novas tendências de moradia e trabalho. O perfil do público se diversifica, incluindo executivos, estudantes e turistas, todos em busca de soluções habitacionais práticas e bem localizadas. A Construtora CK, reconhecida por seus empreendimentos de alto padrão, tem ampliado seu portfólio com projetos focados em compactos premium, como os empreendimentos Levels, na Praia Brava, e Versus, no bairro Fazenda, que juntos somarão cerca de 600 unidades.
Tecnologia e Conveniência nos Novos Empreendimentos
Os estúdios, com metragens a partir de 33 metros quadrados, são projetados para oferecer o máximo de conveniência e tecnologia. Eles integram áreas comuns como espaços de coworking, minimercados, lavanderias compartilhadas, academias modernas e áreas de spa, características que se alinham ao conceito de smart living. Essa infraestrutura completa agrega valor aos imóveis e atrai inquilinos que buscam praticidade e um estilo de vida moderno e conectado.
Solidez do Ativo Físico como Diferencial
“O investidor qualificado geralmente não isola a renda do aluguel da valorização estrutural do bem. Em Itajaí, o retorno total da operação atinge patamares significativos, com a solidez do ativo físico diante das oscilações econômicas”, ressalta Kan, destacando a segurança que o investimento imobiliário proporciona em comparação com outras modalidades financeiras mais voláteis.
